Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Departamento - villa luzuriaga

Cervantes al 2044 , Piso 2, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 15% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes al 2044 , Piso 2, Villa Luzuriaga.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4471.2861.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.421
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES • 1, 2 Y 3 PISO AL FRENTE Y CONTRAFRENTE. TORRES CERVANTESEL EDIFICIO ESTA CONFORMADO POR DOS TORRES DISTRIBUIDAS EN 600M2EL PROYECTO SE DESARROLLA EN DOS CUERPOS CON MUY AMPLIOS PATIOS Y DOS ASCENSORES DE ULTIMA GENERACIóNAL SER UN DOBLE FRENTE, LAS UNIDADES SE DESARROLLAN CON AMPLIOS CAMPOS VISUALES Y BALCONES , TANTO AL FRENTE COMO AL CONTRA FRENTELAS UNIDADES FUERON PENSADAS PARA MAXIMIZAR EL USO DE ESPACIOSTODAS LAS TERMINACIONES SE ELIGIERON PENSANDO EN LA ECONOMíA DE MANTENIMIENTO, EN PROLONGAR SU VIDA úTIL, Y AL MISMO TIEMPO CUIDAR SU SANO ENVEJECIMIENTO.AMENITIES: GIMNASIO, PARRILLAS EN AMBAS TORRES, COCHERAS, TERRAZASDEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 44 M2 AL FRENTE DE LA TORRE IIDESCRIPCIóN GENERAL:COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENABALCóN CON BARANDA DE ALUMINIO Y VIDRIOACCESO A INTERNET Y CABLE PREINSTALADOPREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTESAGUA CORRIENTE , GAS NATURAL EN COCINA Y SALIDA PARA ESTUFA A GASINSTALACIóN PARA LAVARROPASCOMODIDADES Y AMENITIES:ASCENSOR HIDRáULICO EN CADA TORRECOCHERAS OPCIONALESGIMNASIOTERRAZA CON PARRILLASROBUSTEZ EN SU ESTRUCTURA Y MATERIALESAPTO PROFESIONALEXCELENTE UBICACIóN:A 20 CUADRAS DEL CENTRO DE RAMOS MEJíA, A 16 DEL CENTRO DE HAEDO, Y EN EL CORAZóN DE VILLA LUZURIAGA A UN RADIO DE 5 CUADRAS DEL BANCO PROVINCIA , LA COMISARIA , COLEGIOS PRIMARIOS Y SECUNDARIOSPOR LA ZONA PASAN VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS.DISEñO MODERNO Y úNICO EN LA ZONATERMINACIONES DE DETALLE Y CALIDADEXPENSAS BAJASCONSULTE:INGRID MANETTIMat. N 973 INGRID MANETTI MAT. 973 L.M. • KP324575 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 19 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 389 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta8 min · 521 m
Loudres · Las Bases8 min · 541 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada7 min · 436 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani5 min · 340 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4910 min · 612 m
Plazoleta Medrano13 min · 827 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes al 2044 , Piso 2, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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