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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Amplio monoambeitne a estrenar con cochera

Ocampo al 1800 , Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 3% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Ocampo al 1800 , Villa Luzuriaga.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.4251.2671.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.450
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO MONOAMBIENTE EN PRIMER PISO CON ESPACIO GUARDA AUTO DESCUBIERTO INGRESO POR COCINA AMPLIA COMPLETA, CON ALACENA Y BAJO MESADA LIVING O AMBIENTE UNICO AMPLIO CON PISOS CERAMICOS. BAñO COMPLETO CON BAñERA. ESPACIO GUARDA AUTO DESCUBIERTO EDIFICIO CON ASCENSOR AMENITIES: TERRAZA CON SECTOR DE PARRILLAS Y SECTOR DE LAVARROPAS. GIMNASIO Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta4 min · 242 m
Giocanni · Jose Maria Moreno7 min · 420 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 428 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 366 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 634 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 795 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocampo al 1800 , Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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