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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Monoambiente con cochera apto credito villa luzuriaga

América 2800, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 19% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de América 2800, Villa Luzuriaga.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.6001.4711.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 59.200
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO VALOR • APTO CREDITO HIPOTECARIO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR • CON COCHERA GRANDE El departamento se compone de 37m2 totales, al ingresar al ambiente encontramos el sector de cocina con muebles bajo mesada y alacena, baño completo y dos balcones al frente con inmejorable vista a la ochava (esquina de Santamaría y América). Oportunidad de mercado, agradables terminaciones y categoría. El edificio cuenta con amenities en terraza como S.U.M. con decoración y estética agradable al residente, sector de parrilla y esparcimiento, toilette. Sus unidades se caracterizaran por sus amplios balcones de vidrio laminados, aberturas de aluminio anodizado negro, pisos de porcelanato, griferías FV monocomando, sanitarios Ferrúm línea blanca y portero eléctrico en todas las unidades. No dude en consultar. Posible permuta o financiación directa. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM, Portero visor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta6 min · 412 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta6 min · 413 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta7 min · 424 m
Educacion · 25 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 239 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 MADRE DE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº140 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 366 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado5 min · 294 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

América 2800, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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