venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
USD 50.500
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Departamento en venta
USD 50.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento monoambiente en pozo en villa luzuriaga
La Paz 2200, Piso 1°, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 50.500, un 5% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de La Paz 2200, Piso 1°, Villa Luzuriaga.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.683lo normal · 1.6001.445
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 48.000
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.393
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL FRENTE A FINALIZAR EN VILLA LUZURIAGA, A MENOS DE 2 CUADRAS DE LA AV. PRES.
JUAN DOMINGO PERÓN
LA PROPIEDAD CUENTA CON:
• MONOAMBIENTE CON BAÑO
• TERRAZA DE 15 M² CON LAVADERO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.060 en total: USD 50.500 del aviso mas USD 3.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 455.523 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.060
- Precio del aviso
- USD 50.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.222
- Sellos y tasas~1%
- USD 505
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.833
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 455.523/mes
Necesitas ingresos por $ 1.822.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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La Primera · Doctor Ignacio Arieta4 min · 254 m
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Educacion
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COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Huerta organica12 min · 760 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga15 min · 970 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 711 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+20.2% total
- 13 de sept de 2026USD 42.000 → USD 50.500+20.24%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Paz 2200, Piso 1°, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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