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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.900
= $ 61,8 M
Cuota UVA desde $ 350.888/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Depto monoambiente en pozo cuotas en pesos

JUJUY 400, Piso 2, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
30 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 38.900, un 12% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de JUJUY 400, Piso 2, Villa Luzuriaga.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.4711.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.130
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Departamento 1 y 2 ambientes al frente y contrafrente terrazas privadas balcones al frente Living amplio baños completo cocina integrada excelente categoría bajas expensas ascensor consulte por financiación disponible en pesos , con anticipo y hasta 30 cuotas. opcional cocheras: 8.000 USD Valor final: 34.000 USD (Imágenes de departamentos terminados de otras obras de la misma constructora en la zona.) Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente. Obras en zona: 1- Laprida 278 • Ramos Mejia 2- Corrientes 47 • Ramos Mejia 3- Arieta 2755 • San Justo 4- La Paz 2158 • Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718 • Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552 • Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100 • Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842 • Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972 • Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020 • Villa Luzuriaga 11- Republica de Chile 739 • Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233 • Villa Luzuriaga 13- Victorica 274 • El Palomar 14- Madariaga 555 • El Palomar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.642 en total: USD 38.900 del aviso mas USD 2.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.888 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.642
Precio del aviso
USD 38.900
Escritura y honorarios~2%
USD 941
Sellos y tasas~1%
USD 389
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.888/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 389 m
Supremo8 min · 527 m
Giocanni · Jose Maria Moreno9 min · 552 m
Educacion · 27 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica4 min · 248 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 513 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 735 m
Plaza Malaver y Alegria14 min · 898 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 538 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUJUY 400, Piso 2, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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