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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Venta monoambiente en pozo con balcón y terraza propia

Cervantes 1800, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
31 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 9% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 1800, Villa Luzuriaga.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.290lo normal · 1.4251.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.175
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta monoambiente en pozo, zona Villa Luzuriaga a 12 cuadras del centro de Haedo Fecha de entrega estimada: diciembre 2029 Terminaciones de calidad. Edificio con ascensor. Última unidad disponible, a continuacion se detalla el valor al contado y financiado: -UNIDAD 6: USD 40.000 (VALOR FINANCIADO USD 46.000 30% ANTICIPO Y 50 CUOTAS) PRIMER PISO AL FRENTE COCHERAS OPCIONALES DISPONIBLES: USD 7.000 (VALOR FINANCIADO USD 8.050)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 487 m
Loudres · Las Bases9 min · 559 m
Minimercado9 min · 568 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 637 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada10 min · 647 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica10 min · 655 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 487 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 496 m
Plazoleta Medrano10 min · 625 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 1800, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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