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Casa 7 ambientes en venta en Juan Florio al 2800, San Justo
Casa en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Juan Florio al 2800, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
565 m²
Sup. total
652 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 74% mas que lo normal entre los 12 casas de 6 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio al 2800.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.770lo normal · 1.0171.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 65 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 574.417
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Oportunidad! Inmueble edificado sobre lote esquina de 315 m² y 515 m² cubiertos. El inmueble esta compuesto por 4 propiedades: A) Local comercial con 2 oficinas y 1 baño. Posee frente de blindex y cortinas en todo su frente. B) Con entrada independiente Dpto 4 ambientes en 1 piso por escalera – 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, living, lavadero, terraza. C) Casa sobre Juan Florio con Garage para un auto, comedor amplio, cocina, living amplio, lavadero y baño. Planta alta 3 dormitorios, uno en suite con vestidor. Baño completo. D) Lote lindero donde hay un quincho con parrilla y cocina, amplio jardín y pileta equipada con bomba y filtro Superficie Cubierta: Local 200 m² – Dpto 120 m² – Casa 195 m² (Aproximado) – Quincho 50 m² Lote Lindero de 10 x 33.70 con Mejoras (Quincho – Parrilla – Cocina – Pileta – Jardín) VALOR de VENTA: u$s 1.000.000 (En Block) –

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 21 m
YPF1 min · 59 m
El Tambito · Jose Marmol 26013 min · 177 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 107 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica2 min · 135 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 393 m
Huerta organica11 min · 685 m
Plaza Thames14 min · 873 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico5 min · 321 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 115,2% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio al 2800, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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