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Casa 6 ambientes en venta en Paraguay al 1500, San Justo
Casa en venta
USD 92.000
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 826.204/mes · ingresos $ 3,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 6 ambientes en ventaen Paraguay al 1500, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
215 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 49% menos que lo normal entre los 88 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 1500.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 460lo normal · 8996441.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 179.875
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 880
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre un lote de 10 x 25 y con salida a dos calles se ofrece en venta esta vivienda para dos familias donde la planta baja consta de living comedor, comedor diario, cocina completa, 2 dormitorios, baño, jardín de invierno, fondo libre con garage y salida a la calle del contrafrente. En la planta alta del inmueble ubicamos una vivienda de 3 ambientes en obra; donde las aberturas de roble ya se encuentran colocadas, las carpetas de los pisos y los revoques realizados; quedando pendiente la parte de artefactos y revestimientos. EL INMUEBLE TIENE SALIDA A DOS CALLES LO QUE BENEFICIA LA INDEPENDENCIA DE AMBAS VIVIENDAS. Se encuentra a 1 cuadra de Av. Rosas y muy cerca del centro de San Justo. VENTA NO CONDICIONADA. FACILIDADES DE PAGO BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 384 m
Rocio's6 min · 386 m
Servicompras6 min · 396 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica5 min · 331 m
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo9 min · 594 m
Del Periodista11 min · 729 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 596 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado9 min · 602 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1500, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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