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Casa 6 ambientes en venta en IRIGOYEN 653, Lomas del Mirador
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen IRIGOYEN 653, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 38 casas de 6 ambientes en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de IRIGOYEN 653.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 103.700
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO • NUEVO VALOR!! Ubicado sobre la calle Irigoyen al 600, entre Colon y A. Palacios, a solo 200 mts. De la Av. Crovara al 1000, a 10 cuadras de la Av. Gral. Paz y a 15 cuadras del Puente de Lisandro de Latorre/Av. De Los Corrales. Lote de 8.66 x 43.30, total de 375 M2. Zonificación: U2B – Ideal para la construcción de un galpón industrial o para un deposito, ya que el mismo cuenta con la mitad de su superficie recubierto por un piso de Hormigón H3 nuevo. Las propiedades que se encuentran en el mismo lote se pueden demoler o se pueden utilizar como sector de oficinas con baños y/o vestuarios. NO DEJE PASAR OPORTUNIDAD UNICA! RETASADO!! NUEVO VALOR!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de IRIGOYEN 653

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
L & D · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 191 m
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 219 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 224 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 716 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza Milka13 min · 830 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 86,7% mas que en junio de 2026 y un 15,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

IRIGOYEN 653, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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