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Casa 5 ambientes en venta en Villegas al 2600, San Justo
Casa en venta
USD 340.000
= $ 537,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Villegas al 2600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. total
337 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 11% menos que lo normal entre los 89 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Villegas al 2600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.009lo normal · 1.1351.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 74 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 382.541
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.003
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa de 5 ambientes con pileta en San Justo Centro ACEPTA DEPARTAMETO TERMINADO, PH O CASA EN PARTE DE PAGO (ZONA SAN JUSTO CENTRO) UBICACION: Sobre Villegas 2667 entre Florio y Marcon • San Justo DESCRIPCION: Se trata de una casa de 5 ambientes desarrollada en dos plantas sobre lota propio de 337 M2, más una vivienda de dos ambientes con pileta. Este inmueble es apta como vivienda familiar o para proyecto inmobiliario ya que cuenta con una zonificación C1 ACEPTA DEPARTAMETO TERMINADO, PH O CASA EN PARTE DE PAGO (ZONA SAN JUSTO CENTRO) VALOR DE MERCADO: USD 340.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villegas al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 66 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 75 m
YPF4 min · 242 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ESPECIAL JUNTOS PARA CRECER · especial · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES BURBUJITAS · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA EVANGELICA BAUTISTA · secundaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 227 m
Del Periodista13 min · 835 m
Skate Park San Justo14 min · 867 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado1 min · 95 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado4 min · 261 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas al 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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