Casa 5 ambientes en venta en Fray Mamerto Esquiu al 400, Ramos Mejia

Casa 5 ambientes en ventaen Fray Mamerto Esquiu al 400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
161 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 174.900, un 13% mas que lo normal entre los 104 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiu al 400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.521lo normal · 1.3461.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 154.801
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR TRIPLEX • ZONA PREMIUM DE RAMOS MEJIA APTO CREDITO!!! Triplex impecable , ubicado en la mejor zona de Ramos Mejia a cuadras del centro comercial y gastronómico , su ubicación combina el equilibrio entre la tranquilidad que ofrecen las calles del barrio y la oferta comercial. Los ambientes son luminosos para disfrutar en familia y para el trabajo en línea. Los baños además de actualizados estan ubicados en los tres niveles del triplex. El playroom tiene baulera y ofrece un espacio apartado y funcional para niños, adolescentes y adultos El garage cubierto se puede sumar como lugar de espacio para reuniones La cocina esta equipada y posee espacio extra para mesa de diario La habitación principal tiene vestidor y baño. Veni a visitarla e imaginate viviendo aca ! We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.Nº 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.231 en total: USD 174.900 del aviso mas USD 12.331 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.570.687 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.231
Precio del aviso
USD 174.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.233
Sellos y tasas~1%
USD 1.749
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.570.687/mes

Necesitas ingresos por $ 6.282.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiu al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Dietetica6 min · 352 m
Espora7 min · 418 m
Disco · Avenida Rivadavia 144527 min · 435 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada6 min · 400 m
DEL ARBOL · inicial · privada7 min · 451 m
NUEVO DIA · especial · privada7 min · 469 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Medrano10 min · 653 m
Plazoleta San Martin13 min · 844 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles13 min · 851 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado7 min · 442 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiu al 400, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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