Casa 4 ambientes en venta en Cotagaita 2000, Ramos Mejia

Casa 4 ambientes en ventaen Cotagaita 2000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 31% menos que lo normal entre los 138 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cotagaita 2000.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 799lo normal · 1.1581.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.706
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Laura Mariela Berrutti -*DÚPLEX 4 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA Y PATIO – RAMOS MEJÍA* Excelente dúplex de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado al frente y con una distribución funcional, ideal para quienes buscan comodidad, espacios independientes y un sector exterior propio. En planta baja cuenta con un amplio living, cocina, baño completo y patio, que aporta un espacio adicional para disfrutar al aire libre y toillet. En planta alta se encuentran tres dormitorios y un segundo baño completo, ofreciendo una cómoda distribución para el uso familiar. La propiedad cuenta además con cochera, un diferencial importante para la zona. *Distribución:* * Dúplex 4 ambientes al frente * Cochera * Living * Cocina * Baño completo en planta baja * Patio * Tres dormitorios en planta alta * Baño completo en planta alta *Ubicación* Ubicado sobre Cotagaita al 2000, Ramos Mejía, en un entorno residencial y con fácil acceso a los principales puntos de la localidad. La zona cuenta con comercios, servicios, establecimientos educativos y diferentes alternativas de transporte, permitiendo una conexión práctica con el centro de Ramos Mejía y localidades cercanas. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad, patio y cochera, en una ubicación estratégica de Ramos Mejía. *Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente.* RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cotagaita 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Frutito's · Avenida de Mayo5 min · 306 m
Dany · Avenida de Mayo5 min · 314 m
La Dalyna · Avenida de Mayo5 min · 322 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA LOS CEIBOS · primaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA LOS CEIBOS · secundaria · privada4 min · 269 m
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon14 min · 881 m
Salud · 4 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado1 min · 70 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado3 min · 223 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cotagaita 2000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop