Casa 5 ambientes en venta en El Leñatero 3200, Ciudad Evita

Casa 5 ambientes en ventaen El Leñatero 3200, Ciudad Evita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
397 m²
Sup. total
852 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 27% menos que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de El Leñatero 3200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 693lo normal · 9468081.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 375.469
Tamaño normal
341 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 883
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicación de excelencia | Lote propio de 852 m² | Enorme potencial y confort Excelente oportunidad de adquirir una residencia de categoría en el sector más exclusivo y consolidado de Ciudad Evita. Emplazada sobre un amplio lote de 852 m², esta propiedad de gran porte se desarrolla en dos plantas y destaca por sus generosos ambientes, funcionalidad y espacio exterior único. Distribución y Ambientes Planta Baja: -Ingreso principal: Gran living-comedor, muy luminoso, con sector para escritorio/home office. -Cocina: Amplia cocina comedor independiente con excelente capacidad de guardado. -Sector de descanso: Dormitorio principal en suite, equipado con vestidor y baño completo con hidromasaje. -Servicios en PB: Baño diario y lavadero independiente. Planta Alta: -Dormitorios: 2 amplios dormitorios adicionales con muy buena ventilación e iluminación natural. -Playroom / Salón de usos múltiples: Gran espacio independiente sobre uno de los garajes, ideal para sala de juegos, estudio, gimnasio o estudio profesional. Estacionamiento y Espacios Multipropósito -Doble garaje cubierto: Capacidad para hasta 5 vehículos bajo techo. -Entrada pasante: Espacio descubierto adicional para 4 autos más. Parque, Quincho y Exterior -Quincho cerrado: Totalmente equipado con parrilla y conexión de gas, listo para reuniones durante todo el año. -Área de piscina: Gran piscina propia equipada con sistema de caldera. -Amplio fondo libre: Jardín parquizado para disfrutar el verde que ofrece Ciudad Evita -Servicios complementarios: Baño exterior completo (ideal para el sector de piscina y quincho) y cuarto de herramientas independiente al fondo. Resumen de la Propiedad Superficie de Lote: 852 m² Dormitorios: 4 (1 Master Suite con vestidor e hidromasaje) Baños: 4 en total (3 completos y 1 toilette de recepción) Cocheras: 9 lugares en total (5 cubiertos / 4 descubiertos) Piscina: Sí (con caldera) Quincho: Sí (cerrado con parrilla y gas) Una propiedad con presencia, dimensiones únicas y una ubicación inmejorable. Consúltanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial. Suarez Inmobiliaria Motivos para confiar. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1550

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Leñatero 3200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Maxikiosco · Reinalda Balancini de Rodriguez9 min · 572 m
Granja Fizmin · Reinalda Balancini de Rodriguez9 min · 580 m
Argenchino11 min · 712 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 CDTE. RAUL EUGENIO GOUBAT · secundaria · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº193 DR. M. ETCHEGARAY · primaria · publica3 min · 182 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº484 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes8 min · 530 m
Reserva Natural de Ciudad Evita9 min · 579 m
El bosque10 min · 636 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado8 min · 525 m
UNIDAD SANITARIA PUERTO ARGENTINO CIUDAD EVITA · centro de salud · publico10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 279.000USD 275.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 279.000 → USD 275.000-1.43%

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 87,1% mas que en junio de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Leñatero 3200, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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Casa en venta
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