Casa 5 ambientes en venta en El Leñatero 2200, Ciudad Evita

Casa 5 ambientes en ventaen El Leñatero 2200, Ciudad Evita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
520 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 27% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de El Leñatero 2200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.2841.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 577.982
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.284
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa de categoría en venta – 5 ambientes | Ciudad Evita 520 m² – Zona residencial premium En una de las zonas más exclusivas y consolidadas de Ciudad Evita, se encuentra esta destacada propiedad de diseño funcional y excelente calidad constructiva, desarrollada sumando una superficie total de 520 m², ideal para quienes buscan confort, privacidad y espacios amplios tanto interiores como exteriores. Planta baja Al ingresar, un elegante hall de recepción da paso a un amplio y luminoso living comedor, diseñado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones sociales. • Toilette de recepción • Guardarropas de cortesía • Moderna cocina con isla central, amplios espacios de guardado y excelente circulación • Lavadero independiente de grandes dimensiones, con mesada de trabajo, espacio para dos máquinas, sector de secado y planchado • Garage cubierto con capacidad para dos vehículos El área social se integra a un quincho completo con parrilla y baño, ideal para encuentros familiares y con amigos, con salida directa al jardín. El espacio exterior cuenta con patio y piscina, ofreciendo un entorno ideal para el descanso y el disfrute al aire libre. En el sector privado de la planta baja se encuentran: • Master suite de generosas dimensiones, con gran vestidor y baño completo con ducha walk in • Dormitorio con placard integrado y baño completo Planta alta • Dormitorio en suite con placard espejado • Salida a terraza, aportando un espacio adicional de expansión y privacidad La propiedad se distingue por su excelente distribución, luminosidad natural, amplitud de ambientes y detalles pensados para una vida cómoda y elegante. Ideal para familias que buscan una casa lista para disfrutar, en un entorno residencial tranquilo y de alta calidad. Las medidas son aproximadas; las definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Corredor responsable: Nazareno Agustín Moauro – Matrícula 1088 LM, Folio 163, Tomo 2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Leñatero 2200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Maxikiosco · Reinalda Balancini de Rodriguez9 min · 584 m
Granja Fizmin · Reinalda Balancini de Rodriguez9 min · 591 m
Argenchino10 min · 622 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 CDTE. RAUL EUGENIO GOUBAT · secundaria · publica1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº193 DR. M. ETCHEGARAY · primaria · publica1 min · 68 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº484 · adultos · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes6 min · 416 m
Reserva Natural de Ciudad Evita11 min · 681 m
El bosque11 min · 711 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado8 min · 536 m
UNIDAD SANITARIA PUERTO ARGENTINO CIUDAD EVITA · centro de salud · publico11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.6% total
USD 550.000USD 420.00023 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 550.000 → USD 420.000-23.64%

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 87,1% mas que en junio de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Leñatero 2200, Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires

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USD 420.000
Casa en venta
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