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Casa 4 ambientes en venta en General Paz 15953, Villa Celina
Casa en venta
USD 320.000
= $ 504,8 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen General Paz 15953, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
680 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 20% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de General Paz 15953.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.3391.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 267.717
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.377
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A REFACCIONAR DE 200 M2 EN VILLA CELINA • EXCELENTE LOTE DE 10 X 38 • 3 AMPLIOS DORMITORIOS • JARDÍN TRASERO DE GRANDES DIMENSIONES • COCINA CON COMEDOR DE DIARIO • LIVING Y COMEDOR SEPARADOS • GARAGE • BALCÓN • TERRAZA • LAVADERO • OPORTUNIDAD JRESNIK PROPIEDADES DE JORGE RESNIK CUCICBA 5029 CMCPSI 5919 SERVICIOS: ELECTRICIDAD • PAVIMENTO • CLOACAS • GAS • AGUA CORRIENTE • TELÉFONO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.867.574 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.867.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.470.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz 15953

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Servicompras3 min · 177 m
Express3 min · 197 m
Express · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 290 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES AYELEN · inicial · privada1 min · 54 m
ESCUELA AYELEN · primaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO AYELEN · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Sudamerica11 min · 714 m
Plazoleta Cañada de Gomez15 min · 976 m
Salud · 4 en la zona
CMB Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 388 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado7 min · 428 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 9,1% mas que en septiembre de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz 15953, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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