Casa en venta en Martin L Ugarte al 1700, Villa Celina

Casa en ventaen Martin L Ugarte al 1700, Villa Celina

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
302 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Piden de mas

Pide USD 238.000, un 8% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Martin L Ugarte al 1700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.535lo normal · 1.4171.2501.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.583
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.377
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA – VILLA CELINAIDEAL VIVIENDA, EMPRENDIMIENTO TEXTIL O USO COMERCIAL Casa de 4 ambientes sobre amplio lote de 8,66 x 34,35 m, ubicada en una zona estratégica de Villa Celina, a pocas cuadras de General Paz y con excelente conexión hacia Capital Federal. La propiedad cuenta con aproximadamente 155 m² cubiertos y se desarrolla en una planta, ofreciendo 2 dormitorios, living central, cocina independiente, baño completo, lavadero cubierto y garage, que por sus características también puede adaptarse como local o espacio de atención comercial. En el exterior dispone de un amplio patio descubierto y terraza transitable, brindando además una interesante superficie libre para futuras ampliaciones o distintos proyectos según las necesidades del comprador. Por su distribución, dimensiones de lote y ubicación, resulta una alternativa versátil tanto para vivienda familiar como para quienes buscan desarrollar un emprendimiento textil, comercial o actividad afín, contando con espacios que pueden ser aprovechados como depósito, taller, showroom u oficina. Lote: 8,66 x 34,35 m – 301,30 m² Superficie cubierta aproximada: 155 m² Ubicación A 2 cuadras de General PazA 5 cuadras del acceso a Autopista Dellepiane A 2 cuadras del cruce hacia Capital por Av. Cruz A 1 cuadra de Chilavert A 6 cuadras del centro textil de Villa Celina David Maciel | Real Estate Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin L Ugarte al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Gauchito · Martin Ugarte1 min · 38 m
Aki1 min · 68 m
El Gauchito · General Pintos1 min · 79 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada4 min · 260 m
ESCUELA AYELEN · primaria · privada5 min · 314 m
INSTITUTO AYELEN · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Sudamerica12 min · 791 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"15 min · 942 m
Salud · 4 en la zona
CMB Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 368 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado6 min · 404 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 10,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Celina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin L Ugarte al 1700, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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USD 238.000
Casa en venta
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