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Casa en venta en San Justo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
= $ 566,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 4 ambientes

Dos Locales Comerciales y Amplio Departamento 3 Amobientes en Zona C1

av. illia 2300. Entre Almafuerte y Entre Rios · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
280 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 44% mas que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de av. illia 2300. Entre Almafuerte y Entre Rios.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.617
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en San Justo, La Matanza. Propiedad ubicada en la Av. Illia 2300, a 200 mts de la plaza san justo. Primer piso un departamento de tres ambientes, y en la planta baja dos locales comerciales. Todo en perfectas condiciones de uso.- Edificado sobre Terreno 8,66x 43 Zonificación C1 ( comercial centro) XINTEL(GEP-GEP-1804)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shell Shop6 min · 385 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 535 m
Frigorifico 5510 min · 608 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica8 min · 540 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica9 min · 588 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica11 min · 675 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon7 min · 446 m
Del Periodista10 min · 648 m
Skate Park San Justo12 min · 758 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado11 min · 693 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico12 min · 737 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. illia 2300. Entre Almafuerte y Entre Rios, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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