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Casa en venta en San Justo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 189.000
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 4 ambientes

Excelente Propiedad 3 Dorm., Impecable Estado

BRASIL 3200. Entre Peru y Hipolito Yrigoyen · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
270 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 45% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de BRASIL 3200. Entre Peru y Hipolito Yrigoyen.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 995lo normal · 688567943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.625
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 629
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en San Justo, La Matanza. Esta propiedad en excelente estado de conservación cuenta con 3 habitaciones ofrece 180 de espacio habitable cómodo. Con amplio living comedor, cocina totalmente equipada, todo en impecable estado, 3 baños, fondo libre con jardín, parrilla , esta propiedad es perfecta para quienes buscan un barrio barrio tranquilo, con inmuebles en sus alrededores de buena calidad constructiva. el estado general del inmueble esta en optimas condiciones de mantenimiento. XINTEL(GEP-GEP-1766)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.204 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.204/mes

Necesitas ingresos por $ 6.788.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 294 m
Carniceria Barrio 20 de Junio · Peru5 min · 304 m
La Perla6 min · 368 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES RICARDO GUTIERREZ · inicial · privada1 min · 8 m
INSTITUTO MODELO RICARDO GUTIERREZ · primaria · privada1 min · 25 m
JARDIN DEL SOL · inicial · privada5 min · 347 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas9 min · 546 m
Plaza Thames14 min · 878 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico12 min · 772 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado13 min · 804 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BRASIL 3200. Entre Peru y Hipolito Yrigoyen, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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