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Casa 4 ambientes en venta en Mons. Marcon al 2700, San Justo
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.032/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Mons. Marcon al 2700, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 3% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Mons. Marcon al 2700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.4421.0321.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 100.907
Tamaño normal
84 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – CASA 4 AMBIENTES AL FRENTE | EXCELENTE UBICACIÓN Oportunidad única para familias o inversores. Se vende cómoda casa de 4 ambientes al frente, ubicada en una zona residencial estratégica, a metros de Av. Pte. Illia y a una cuadra de Av. Ignacio Arieta, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y transporte. Casa Sobre lote de 7,36 x 13,15 mts: Planta baja: Cocina-comedor amplia de 6 x 3 m Dos dormitorios: 4 x 4 m y 3 x 3 m Baño completo Patio de 3 x 3 m Garage cubierto de 6 x 3 m Planta alta: Tercer dormitorio de 2 x 4 m Acceso a terraza amplia Muy buena distribución y luminosidad Excelente entorno residencial y comercial Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.032 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.032/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mons. Marcon al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
YPF1 min · 68 m
El Tambito · Jose Marmol 26011 min · 85 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 87 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 46 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica3 min · 167 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 424 m
Huerta organica9 min · 588 m
Del Periodista14 min · 901 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico5 min · 299 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado5 min · 305 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mons. Marcon al 2700, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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