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Casa 4 ambientes en venta en Juan Florio al 2800, San Justo
Casa en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Florio al 2800, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
445 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 80% mas que lo normal entre los 137 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio al 2800.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.0001.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.000
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Oportunidad! Casa en venta de 4 Ambientes 200 M² + Lote Lindero 337 M² Con Quincho Y Pileta. Se desarrolla en 2 plantas: planta baja: living amplio, comedor amplio, cocina totalmente equipada, lavadero y baño. Planta alta: 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y Baño completo. >Acceso a Lote lindero donde hay un quincho con parrilla y cocina. amplio jardín y pileta equipada con bomba y filtro. Superficie Cubierta Casa: 200 m2 Aprox + 50 m2 Quincho Total 250 m2 aprox. Superficie Terreno Casa: 108 m2 + Superficie Lote: 337 m2 • Total: 445 m2 Observación: La casa forma parte del lote de la esquina y se puede subdividir para anexarlo al lote lindero del quincho. Precio USD 450.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 31 m
YPF1 min · 66 m
El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 133 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica2 min · 116 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 150 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 431 m
Huerta organica10 min · 639 m
Plaza Thames14 min · 874 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico5 min · 340 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado5 min · 350 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 357 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio al 2800, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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