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Casa en venta en San Justo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Figueroa Alcorta, Pte. Al 3900

FIGUEROA ALCORTA, PTE. 3958. Entre Moldes y MontaÑeses · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 69% mas que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de FIGUEROA ALCORTA, PTE. 3958. Entre Moldes y MontaÑeses.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 711972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 106.696
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 658
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Excelente propiedad!!! living comedor de grandes dimensiones , cocina completa , 3 dormitorios .2 Baños.fondo con quincho y jardin .parrilla . XINTEL(MCO-MCO-2286)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Despensa Panaderia · Coronel Terrada11 min · 677 m
Shop11 min · 677 m
Mari · Centenera11 min · 696 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada4 min · 274 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado9 min · 608 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico15 min · 953 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FIGUEROA ALCORTA, PTE. 3958. Entre Moldes y MontaÑeses, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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