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Casa 4 ambientes en venta en Necochea 465, Ramos Mejia
Casa en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Necochea 465, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
299 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 18% mas que lo normal entre los 293 casas de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 465.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.2471.0001.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 322.887
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.280
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa desarrollada en dos platas, sobre lote de 8,66 x 34 • 299 m2. En inmejorable ubicación, a una cuadra de Avenida de Mayo y a cuatro cuadras de Avenida Rivadavia, sobre el corredor gastronómico de Ramos Mejía Sur. Ideal para construir Planta baja (local comercial), y primero y segundo piso. Fot: 1,5 • Fos: 0,6 Altura máxima: 9 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 465

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Super General1 min · 83 m
Espora2 min · 97 m
Dietetica2 min · 139 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin7 min · 437 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 664 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 682 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado1 min · 65 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 161 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 181 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 465, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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