Casa 4 ambientes en venta en Rosales 495, Ramos Mejia

Casa 4 ambientes en ventaen Rosales 495, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
119 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 188.000, un 23% menos que lo normal entre los 264 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Rosales 495.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.016lo normal · 1.3131.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 242.890
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en esquina luminosa a 5 cuadras de la estación de Ramos Mejía. Hermosa propiedad en esquina, de gran luminosidad, ubicada a solo 5 cuadras de la estación y a 3 de Av. Rivadavia y Av. de Mayo, con comercios, transporte y servicios a pocos pasos. Planta baja: Amplio living comedor, Gran cocina con comedor diario, Dormitorio amplio, Baño completo, Patio con parrilla y jardín, Garage cubierto Planta alta: Dos dormitorios amplios, Baño completo, Terraza Una casa cómoda y espaciosa, ideal para familia, lista para entrar a vivir. 📞 Consultá para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Jose Maria Mauvecin Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jose Maria Mauvecin, Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosales 495

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Espora2 min · 117 m
Dietetica2 min · 140 m
Super General3 min · 213 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 90 m
NUEVO DIA · especial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin7 min · 440 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 574 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 726 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado2 min · 124 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado2 min · 145 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 196 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales 495, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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