venta
USD 130.000
Casa · 106m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en NECOCHEA 1700. Entre Oncativo y Pasco, Ramos Mejia
USD 99.000
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Casa en venta
USD 99.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Casa 4 ambientes en ventaen NECOCHEA 1700. Entre Oncativo y Pasco, Ramos Mejia
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 99.000, un 29% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de NECOCHEA 1700. Entre Oncativo y Pasco.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 990lo normal · 1.3851.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 138.525
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.414
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 Ambientes en Ramos Mejía, La Matanza Triplex de 4 ambientes ubicado en zona residencial de ramos mejia, consta de entrada de vehiculo al frente.
En planta baja: Living-comedor de aproximadamente 3x6, toilette bajo escalera, cocina con dimensiones para poder tranquilamente ubicar una mesa, patio con pileta de lavar y parrilla.
En primer piso: hall distribuidor, 2 dormitorios ambos con placard, baño principal totalmente instalado.
En segundo piso: playroom con buena altura para poder armar un lugar de juego, escritorio, dormitorio o a gusto.
Actualmente se encuentra alquilado.
Acepta permutas en la zona.
XINTEL(MOU-MOU-353)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de NECOCHEA 1700. Entre Oncativo y Pasco
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada7 min · 458 m
ESCUELA LOS CEIBOS · secundaria · privada9 min · 608 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos12 min · 759 m
Salud
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CENTRO OESTE · centro de salud · privado6 min · 372 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado8 min · 540 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado10 min · 666 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.212/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 189.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.438 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
NECOCHEA 1700. Entre Oncativo y Pasco, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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