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Casa 4 ambientes en venta en Urquiza 702, Ramos Mejia
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Urquiza 702, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
123 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 17% mas que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 702.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.768lo normal · 1.5061.2321.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 123.494
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.552
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imperdible Duplex, en zona residencial y céntrica de Ramos Mejia Sur, a 6 cuadras de Avenida de Mayo y a 5 cuadras de Avenida Rivadavia. En Planta baja: living- comedor con pisos de porcelanato, con ventanal grande muy luminoso integrado al cocina con modulares completos muy moderna, con anafe y horno empotrado, mesada de granito, bacha doble, grifería FV., toilette de recepción, cochera con portón automático y lavadero. En el primer piso: dos habitaciones cómodas, con placard, con pisos tarugados. Baño con bañadera. En el segundo piso: Playroon con lugares de guardado, ideal para otra habitación/office. Cabe aclarar que todos los ambientes poseen aire acondicionado frio/calor, posee tres estufas Escabe, al ingreso de la casa tenemos entrada de auto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 702

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
De la Huerta · Medrano 7346 min · 406 m
Praline Bakery · Medrano6 min · 409 m
Nutri & Co Market · Medrano 7986 min · 411 m
Educacion · 35 en la zona
DEL ARBOL · inicial · privada5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 314 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano7 min · 464 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles14 min · 875 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4915 min · 988 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado2 min · 122 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado9 min · 562 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado9 min · 596 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 702, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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