Casa 4 ambientes en venta en Bulnes al 300, Ramos Mejia

Casa 4 ambientes en ventaen Bulnes al 300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
110 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 1% menos que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes al 300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.369lo normal · 1.3841.1301.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 116.233
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.261
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa Parcela Independe PH 4 Ambientes en Ramos Mejia. Bienvenido a su nuevo hogar en el corazón de Ramos Mejía Sur. Esta encantadora casa, ubicada en Bulnes 300, ofrece un espacio habitable excepcional con una superficie total de 110 m2. Con una orientación suroeste, la propiedad garantiza una excelente iluminación natural a lo largo del día. Consta: • Ingreso independiente por escalera. • Living-Comedor con pisos cerámicos y salida al balcón. • Cocina comedor con pisos cerámicos, amoblamientos completos bajo mesada y alacena, horno empotrado y anafe, conexión para lavarropas y salida a la terraza. • Dormitorio Principal en Suite con vestidor y vista al frente. • Dormitorio con pisos parquet y placard empotrado. • Dormitorio/Escritorio con pisos cerámicos y vista al frente. • Baño completo con cuadro de ducha. • Baño en suite completo con jacuzzi. • Balcon al frente con rejas. • Terraza. Ambientes amplios y luminosos. Ubicacion: 400 mts Av. San Martin • 800 mts Av. Rivadavia • Medios de Transporte • Colegios. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes al 300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin7 min · 463 m
Ricky · Avenida General San Martin7 min · 467 m
La Granja de Ramos · Avenida General San Martin8 min · 510 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 367 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos11 min · 716 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353012 min · 794 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 885 m
Salud · 9 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado12 min · 756 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes al 300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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