Casa 4 ambientes en venta en Azcuenaga 520, Ramos Mejia

Casa 4 ambientes en ventaen Azcuenaga 520, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 36% mas que lo normal entre los 139 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga 520.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.3601.1211.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.815
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza Ubicada en el prestigioso barrio de Ramos Mejía Sur, esta hermosa casa en Azcuénaga 500 ofrece una combinación ideal de confort y funcionalidad. Con un diseño inteligente y una orientación norte, la propiedad goza de una excelente iluminación natural que realza sus espacios interiores. Consta: Casa Americana S/Lote 10 x 23- Consta: 2 dormitorios (placar amplios) + Escritorio (planta alta)- Baño completo- Cocina comedor (equipada mesada, mueble bajo mesada, alacena) Hall-Palier- Porch (semi cubierto) Lavadero- Guarda útiles- Terraza Parrilla- Patio- Jardín- Parque- Cochera (2 a 3 autos) Muy buen estado- Zona Residencial- Excelente ubicación- 200 mts de Av De Mayo- Centro comercial- Transportes- Colegios- Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga 520

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Como Pan Caliente2 min · 125 m
El Clan · Avenida de Mayo2 min · 153 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo3 min · 161 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada1 min · 45 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada2 min · 138 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada4 min · 271 m
Salud · 16 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico2 min · 121 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado2 min · 153 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga 520, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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