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Casa 4 ambientes en venta en DARDO ROCHA 680. Entre Olaya y Pringles, Lomas del Mirador
Casa en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen DARDO ROCHA 680. Entre Olaya y Pringles, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
165 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 27% mas que lo normal entre los 56 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de DARDO ROCHA 680. Entre Olaya y Pringles.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.381lo normal · 1.0919001.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.545
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 915
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Lomas del Mirador, La Matanza edificiada sobre lote propio, con amplio garaje 2 vehiculos, living comedor, 2 habitaicones, escritorio, cocina comedor diario, 2 baños, patio con revestiimientos,  terraza, lavadero     ID: 1007 XINTEL(MCO-MCO-5257)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DARDO ROCHA 680. Entre Olaya y Pringles

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 149 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 289 m
Lo de Lalo5 min · 304 m
Educacion · 19 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada4 min · 275 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada8 min · 511 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina6 min · 360 m
Plaza del Cañon10 min · 643 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico9 min · 571 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 126,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DARDO ROCHA 680. Entre Olaya y Pringles, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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