Casa 4 ambientes en venta en Las Heras al 2800, Lomas del Mirador

Casa 4 ambientes en ventaen Las Heras al 2800, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
354 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 52% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2800.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 367lo normal · 769563936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 83 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 272.308
Tamaño normal
271 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 783
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Las Heras 2853, Lomas del Mirador, ubicada sobre un lote de 7,80 x 45 metros, con una superficie total de terreno de 354 m² y orientación Este. La propiedad está compuesta por dos viviendas independientes, con un patio que las comunica y espacios exteriores que brindan múltiples posibilidades de uso. La casa ubicada al frente cuenta con tres ambientes, cochera cubierta y una distribución que actualmente requiere refacción integral. Por sus características y dimensiones de lote, también representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un nuevo proyecto, ya sea refaccionando, reciclando o incluso evaluando la construcción de un edificio. La vivienda ubicada al fondo se desarrolla en dos plantas y cuenta con cuatro ambientes. En planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina independiente, baño completo y un dormitorio. En planta alta se encuentran dos dormitorios adicionales, un segundo baño completo y un espacio destinado a lavadero. La propiedad también cuenta con un jardín en la parte posterior y un sector exterior tipo patio o balcón con vista al contrafrente. Una propiedad con gran potencial, ideal para familias que buscan dos viviendas en un mismo lote, para quienes proyectan una renovación integral o para inversores que buscan aprovechar las posibilidades que ofrece el terreno. Por su ubicación, dimensiones y características, es una oportunidad para analizar tanto como vivienda familiar como proyecto de inversión. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.056 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.056/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Luna · Sargento Cabral2 min · 116 m
E.I. Kiosco2 min · 153 m
nenu · Avenida General Enrique Mosconi 6575 min · 292 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina15 min · 992 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado5 min · 342 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado11 min · 714 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 86,7% mas que en junio de 2026 y un 15,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2800, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
WhatsApp