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Casa en venta en Las Heras al 3700, Lomas del Mirador
Casa en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Las Heras al 3700, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 33% mas que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 3700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.347lo normal · 1.013821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.923
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes en Lomas del Mirador. Se accede por un living comedor con piso de mosaico, por el mismo tenemos comunicación al dormitorio con piso de parquet y ventana a la calle. Cuenta con un segundo dormitorio con piso de granito. Baño completo. Por el living llegamos a la amplia cocina comedor, la cocina esta equipada con mesada, bajo mesada y alacena. Lavadero cubierto. Galpón y fondo libre. Jardín al frente y cochera para un vehículo con posibilidad de ampliarla. Acceso al fondo de la vivienda por una entrada peatonal lateral. Terraza accesible. Todos los servicios instalados. Superficie del lote 224m2. Ubicada en Las Heras al 3700, a pocas cuadras de Avenida Brigadier Juan Manuel de Rosas.- BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Pim Pam Pollo · Almirante Brown3 min · 199 m
Los Chinitos4 min · 231 m
La Morada · Avenida General San Martin4 min · 272 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 27 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 459 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 ELSA BORNEMANN · inicial · publica7 min · 466 m
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes11 min · 735 m
Plaza General San Martin13 min · 832 m
Plaza Juan Domingo Peron14 min · 898 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico8 min · 541 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 2 dormitorios en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 43% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 3700, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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