Casa 4 ambientes en venta en San Pedro al 1400, La Tablada

Casa 4 ambientes en ventaen San Pedro al 1400, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de La Tablada

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 55% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro al 1400.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 866lo normal · 561454727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 113.245
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 444
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1921R | Ubicada en una zona residencial tranquila y en constante crecimiento, esta sólida propiedad se desarrolla sobre un lote de 300 m², con una superficie cubierta de 202 m² y 98 m² descubiertos, ofreciendo espacios amplios y funcionales para toda la familia. La vivienda cuenta con 4 ambientes bien distribuidos, incluyendo 3 cómodos dormitorios y 2 baños completos, ideales para el confort diario. Además, dispone de 2 cocheras amplias, brindando practicidad y seguridad. El estado general es muy bueno, reflejando mantenimiento y cuidado constante. Sus espacios exteriores permiten disfrutar del aire libre, con potencial para jardín, quincho o sector recreativo. Puntos fuertes de la zona: Excelente conectividad con accesos principales Cercanía a centros comerciales y locales de cercanía Proximidad a colegios y servicios esenciales Entorno tranquilo, ideal para vida familiar Zona con buen crecimiento y proyección inmobiliaria Importante: la propiedad se encuentra actualmente habitada, por lo que la operación está sujeta a reubicación. Una oportunidad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel FuschettoCol. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carniceria y Granja "Los Dos Piles" · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 267 m
Mignel4 min · 272 m
Mi Esperanza II5 min · 300 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº720 INDEPENDENCIA · adultos · publica4 min · 253 m
MUNICIPAL Nº9 ANTEOJITO · inicial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza Victorica11 min · 734 m
Plaza Ex Regimiento14 min · 918 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SALVADOR · hospital/clinica · privado6 min · 394 m
HOSPITAL VECINAL DE LA TABLADA · hospital/clinica · privado8 min · 488 m
UNIDAD SANITARIA LA TABLADA · centro de salud · publico14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 111.000, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 111.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro al 1400, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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