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Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes
Casa 4 Amb. 172 m² en Lote de 820 m² - Pileta de Natación - Club de Campo Las Perdices
Juan M. de Rosas al 47300 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 820 m²
Casa en la Matanza, 4 ambientes, 172 m², USD 230.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.337 contra USD 1.103 de la mediana (+21,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.103
- Mediana m²
- 180 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en la Matanza
- Mediana del barrio
- USD 159.500
- Avisos relevados
- 66
- Esta propiedad
- USD 230.000
El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Juan M. de Rosas al 47300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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