Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes

Casa 4 Amb. 172 m² en Lote de 820 m² - Pileta de Natación - Club de Campo Las Perdices

Juan M. de Rosas al 47300 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 4 ambientes, 172 m², USD 230.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.337 contra USD 1.103 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.103
Mediana m²
180 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Casa de 4 ambientes en el Barrio Privado las Perdices. La propiedad posee living comedor, cocina americana equipada con anafe y horno eléctrico, campana extractora y muebles de alacena y bajo mesada, barra desayunadora. Living comedor con hogar, 3 habitaciones (1 con baño en suite y vestidor) y 2 dormitorios con placar. 2 Baños, cuarto de guardado, galería con parrilla y lavadero. Amplio Jardín con pileta de natación y solárium. Entrada de vehículos para varios coches, Medidas de Lote: 20 m de frente x 41 m de fondo Superficie de Lote: 820 m² Superficie total edificada: 172 m² Servicios: Electricidad • Sin gas natural y Sin agua corriente (Agua de pozo potable) GASTOS de VENTAHonorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JHO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.204/mes

Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan M. de Rosas al 47300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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