Casa en venta en la Matanza · 9 ambientes
Casa en venta
USD 319.000

Casa en venta en la Matanza · 9 ambientes

Venta Casa Quinta 20 de Junio Zona Oeste Gba

Los 33 Orientales al 2100 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
2.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 9 ambientes, 350 m², USD 319.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 911 contra USD 700 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en la Matanza

Descripcion

VENTA CASA QUINTA 2.700 M2 20 DE JUNIO ZONA OESTE GBA Exclusiva quinta ubicada en el Barrio 20 de Junio, Partido de La Matanza, a solo 50 km de CABA con acceso rápido por autopista. Un verdadero oasis privado de 2.700 m², con 350 m² cubiertos, desarrollado para disfrutar, recibir y vivir con estilo. La propiedad combina confort residencial e infraestructura turística premium, ideal para familias, grupos, eventos privados y alquiler temporario de alta demanda. Ala principal: Living comedor integrado Cocina completa con anafe vitrocerámico, heladera, microondas y muebles bajomesada + alacenas Lavadero con lavarropas automático 2 baños completos 5 dormitorios con excelente capacidad de camas (Matrimonial en suite con cama king + vestidor + TV; dormitorios secundarios con múltiples camas y placards) Mesa de pool/ping pong Smart TV 43” + 32” Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes Quincho interior (segundo módulo funcional): Mesa para 10 personas Parrilla a gas Cocina adicional completa Heladera + cava de vinos Baño con ducha Sector exterior: Piscina de 37 m² espejo de agua Cancha vóley/tenis + mini cancha fútbol Mangrullo con casita + tirolesa Cama elástica + metegol + sapo + tejo + bochas Fogón Barra exterior + horno de barro + asador + anafe + mesada + bacha Juegos materos + mobiliario de parque Galería techada equipada + reposeras + sillones Cochera cubierta para 2 autos grandes Jardín 100% privado y arbolado Se vende llave en mano, completamente equipada y amoblada, con inventario completo interior y exterior, lista para habitar o comenzar a operar como unidad turística premium desde el día 1, con alta capacidad y excelente propuesta para Airbnb / Booking / temporarios. Ideal para: · Familias numerosas · Turismo temporario · Alquiler premium · Segunda vivienda · Fines de semana y temporadas · Lifestyle + inversión Estado general: Excelente Ubicación privilegiada con rápido acceso al centro del pueblo y a servicios básicos. * Zona residencial muy tranquila. * A solo 1 hora de CABA. * Acceso rápido por la Autopista Juan Domingo Perón (Camino del Buen Ayre). * A 5 minutos de la estación 20 de Junio del tren Belgrano Sur, que conecta con González Catán y la Ciudad de Buenos Aires. Contactanos para más información o coordinar una visita. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif CPI 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977 LEY 5859-ART 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.784.497/mes

Necesitas ingresos por $ 11.137.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 319.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los 33 Orientales al 2100, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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