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Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 385 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes

Casa en Villa Madero

Evita al 985 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
773 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 4 ambientes, 380 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 658 contra USD 699 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 699
Mediana m²
373 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende excelente casa en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en planta baja, planta alta y posee: MEDIDAS DEL LOTE EN IMAGENES PB: ENTRADA PARA VEHICULO COCINA • COMEDOR DE 140M2 APROX SALA DE ESTAR CON BARRA BAÑO HABITACION CON PLACARD EMPOTRADO PARQUE CON PILETA DE PRIMERA CATEGORÍA Y FONDO LIBRE DE 30 METROS PARRILLA QUINCHO CON COCINA, PARRRILLA Y BAÑO GIMNASIO PA: HABITACIÓN DE 60M2 CON VESTIDOR, BAÑO, HIDROMASAJE Y ACCESO A BALCON TERRAZA AMPLIO HABITACIÓN CON PLACARD EMPOTRADO LAVADERO CUBIERTO TODOS LOS AMBIENTES PREVIAMENTE DESCRIPTOS SON AMPLIOS CASA ÚNICA EN LA ZONA CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Evita al 985, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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