Casa 4 ambientes en venta en El Cardon 4443, Ciudad Evita

Casa 4 ambientes en ventaen El Cardon 4443, Ciudad Evita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
216 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 52% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de El Cardon 4443.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 9888151.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.605
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Ciudad Evita – Barrio Puerta del Sol El Cardón 4443, Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires Valor: USD 180.000 Excelente casa sobre lote propio de 12 m x 18 m, ubicada en el tranquilo y familiar Barrio Puerta del Sol, en Ciudad Evita. Una propiedad con muy buena distribución, espacios amplios, jardín, cochera para dos autos y detalles constructivos que le dan calidez y personalidad. La casa se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con un amplio living comedor integrado de 6 m x 7 m, con pisos cerámicos, techos con ladrillo y vigas a la vista, generando un ambiente cálido, cómodo y con muy buena sensación de amplitud. La cocina se encuentra sectorizada, con medidas aproximadas de 3 m x 3 m, equipada con muebles de madera, espacio de guardado, mesada y una barra divisoria que integra funcionalmente el sector social. En esta planta también se encuentra un toilette de recepción de 2,20 m x 1 m, ideal para el uso diario y visitas. En planta alta se ubican dos dormitorios amplios. El dormitorio al frente mide aproximadamente 3 m x 3,74 m, mientras que el dormitorio al contrafrente cuenta con generosas medidas de 2,85 m x 4,90 m. Ambos ambientes se destacan por sus techos de madera a la vista, buena ventilación y estilo cálido. La planta alta se completa con un baño familiar completo con bañera, de aproximadamente 3 m x 2 m, más pasillo intercomunicador. La propiedad posee además cochera cubierta para dos autos, espacio de parrilla y un práctico depósito de herramientas o taller de 4 m x 3 m, ideal para guardado, espacio de trabajo o usos complementarios. En el exterior se destaca un muy lindo jardín con césped, ideal para disfrutar en familia, con espacio verde, sector de parrilla y un entorno privado. La casa cuenta con frente de ladrillo a la vista, rejas, entrada vehicular y una imagen sólida y familiar. El barrio se caracteriza por ser residencial, tranquilo y de casas bajas, con un entorno ideal para quienes buscan vivir con mayor comodidad, espacio exterior y buena conexión. Su cercanía a la Autopista Ricchieri permite un rápido acceso hacia CABA, Ezeiza y distintos puntos del Gran Buenos Aires. Características principales: Casa sobre lote propio de 216 m² Terreno de 12 m x 18 m Living comedor integrado de 6 m x 7 m Cocina sectorizada de 3 m x 3 m Toilette en planta baja 2 dormitorios amplios en planta alta Baño completo con bañera Cochera cubierta para 2 autos Jardín al fondo Parrilla Depósito / taller de 4 m x 3 m Techos de madera y ladrillo a la vista Muy buena distribución Barrio tranquilo y familiar Cercana a Autopista Ricchieri Una propiedad ideal para familias que buscan una casa cómoda, funcional, con espacios amplios, jardín y muy buena ubicación dentro de Ciudad Evita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Cardon 4443

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Vecinos) a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carnes Angus · Jose M. Bevilaqua4 min · 270 m
Jamon Jamon · El Irichu4 min · 285 m
Los Nietos · Jose M. Bevilaqua6 min · 403 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº146 REPUBLICA DE INDONESIA · primaria · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES Nº974 · inicial · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza de los Vecinos14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 117,6% mas que en junio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Cardon 4443, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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