Casa en venta en Ciudad Evita · 4 ambientes

Casa en venta en Ciudad Evita · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en Ciudad Evita, La Matanza

La Tuca 2600. Entre La tacuara y El quebracho · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 2% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de La Tuca 2600. Entre La tacuara y El quebracho.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.1031.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.931
Tamaño normal
143 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN CIUDAD EVITA, LA MATANZA HERMOSO DUPLEX CON PISCINA EN CIRC1º, SEC 1º, CIUDAD EVITA; APTO CREDITO HIPOTECARIO Luminoso Dúplex con Gran Potencial de Revalorización. Esta atractiva propiedad de fachada tradicional ofrece un diseño funcional ideal para la vida familiar, destacándose por su moderna cocina integrada con barra desayunadora y mesada de granito, además de amplios dormitorios con techos de madera a la vista y placares empotrados. Lo que realmente distingue a este dúplex es su espectacular espacio exterior que invita al entretenimiento: cuenta con una generosa parrilla y sector de cocina exterior bajo pérgola, y una pequeña piscina que promete ser el centro de las reuniones estivales. La propiedad se completa con un baño de servicio moderno y un baño principal completo, presentando una excelente oportunidad para quienes buscan combinar la vida interior y exterior en un entorno familiar. Escucha Ofertas!! Somos Martin Bjerre Propiedades Aguardamos tu Consulta!! Seguinos en las redes Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-194)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Natural de Ciudad Evita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Maxikiosco · Reinalda Balancini de Rodriguez9 min · 571 m
Granja Fizmin · Reinalda Balancini de Rodriguez9 min · 580 m
Argenchino13 min · 812 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 CDTE. RAUL EUGENIO GOUBAT · secundaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº193 DR. M. ETCHEGARAY · primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº484 · adultos · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva Natural de Ciudad Evita7 min · 464 m
El bosque9 min · 554 m
Plaza Martin Miguel de Guemes10 min · 660 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PUERTO ARGENTINO CIUDAD EVITA · centro de salud · publico8 min · 496 m
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado8 min · 528 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 87,1% mas que en junio de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Tuca 2600. Entre La tacuara y El quebracho, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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