Casa 3 ambientes en venta en Cnel. Suárez 100, Villa Madero

Casa 3 ambientes en ventaen Cnel. Suárez 100, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
211 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 19% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Suárez 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 683lo normal · 8461.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.531
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 757
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende casa tradicional en el barrio de La Tablada, ideal para quienes buscan una propiedad sólida y bien cuidada con el potencial de personalizarla a su gusto. La casa se encuentra en buen estado estructural y de mantenimiento general, como se puede apreciar en las imágenes adjuntas. Distribución y Ambientes: Ingreso y Cochera: Al frente, cuenta con un pequeño hall de entrada y rejas de seguridad que dan acceso tanto a la vivienda como al garaje cubierto. Zona Social: Living comedor amplio y luminoso, con pisos de granito y paredes revestidas en madera que le otorgan calidez. Equipado con aire acondicionado tipo split Cocina: Cocina independiente, completamente amueblada con muebles bajo mesada y alacenas. Requiere actualización de electrodomésticos y acabados Dormitorios: Dos dormitorios cómodos, ambos con placard empotrado. Uno de ellos presenta pisos de parque y el otro pisos de mosaico cerámico. Baño: Un baño completo con bañera, inodoro, bidet y lavamanos con mueble. Con detalles de azulejos decorativos de época que invitan a una remodelación Exteriores y Extras: Galería y Patio: En la parte trasera de la casa, se destaca una amplia galería techada en forma de L con un hermoso techo de madera a la vista (ver image_4.png), ideal para disfrutar del aire libre. Esta área conecta con un patio descubierto totalmente embaldosado, ofreciendo un espacio versátil y de fácil mantenimiento. Cuarto de Herramientas: El patio cuenta con un pequeño cuarto de herramientas independiente, muy útil para almacenamiento. Terraza: La propiedad posee una gran terraza accesible, que ofrece potencial para expansión o creación de un espacio de recreación adicional. Características Adicionales: Propiedad con gran potencial de modernización. Ubicación tranquila en barrio residencial. Buena iluminación natural en la mayoría de los ambientes. Estado general: Muy bueno, listo para habitar mientras se planifican las mejoras. ¡No pierda la oportunidad de conocer esta casa con tantas posibilidades! Coordine una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1553

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Suárez 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mercado Natural Tapiales · Avenida Boulogne Sur Mer 8217 min · 423 m
Infinito Kiosco · General Pedernera8 min · 521 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin8 min · 543 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 CONSTANCIO C. VIGIL · primaria · publica4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES Nº988 · inicial · publica4 min · 278 m
JARDIN MUNICIPAL CONEJITO BLANCO · inicial · publica5 min · 329 m
Espacios verdes
Plaza Zamba7 min · 453 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico9 min · 559 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Suárez 100, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 82.000
Casa en venta
WhatsApp