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Casa 4 ambientes en venta en Cuzco al 600, Villa Madero
Casa en venta
USD 172.000
= $ 271,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cuzco al 600, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
227 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 172.000, un 25% mas que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Cuzco al 600.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 642857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.958
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 639
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia casa en esquina 4 ambientes sobre lote propio con galpón de 100m2 industrial en Villa Madero Sobre un lote de 7,52 mts de frente x 19 mts. De fondo y haciendo una superficie de 227m2 totales se encuentra esta vivienda de 4 ambientes. Consta de garage vehicular, 3 dormitorios amplios y baño completo. Cocina comedor totalmente amoblada con bajomesada y alacenas. Patio. Galpón de 100m2 cubiertos aproximadamente, con entrada de camión. Vivienda con terraza accesible. Consulte financiación. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.544.643 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.544.643/mes

Necesitas ingresos por $ 6.178.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuzco al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
Rica Cosecha · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 394 m
Minimercado6 min · 399 m
Kiosco Almacen · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 427 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº988 · inicial · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 CONSTANCIO C. VIGIL · primaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Zamba7 min · 445 m
Plaza Milka14 min · 886 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuzco al 600, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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