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Casa 3 ambientes en venta en Jose Marti al 3100, San Justo
Casa en venta
USD 53.000
= $ 83,8 M
Cuota UVA desde $ 475.966/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Jose Marti al 3100, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 10% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Marti al 3100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 981lo normal · 1.0901.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.856
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes, comparte lote con otra unidad, Pequeño jardin al frente, Living, cocina comedor, hall distribuidor a los dos dormitorios. Un dormitorio al frente y el segundo ventila al patio con cerramiento. sector de lavadero. Baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Marti al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart5 min · 319 m
Rocio's7 min · 437 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi10 min · 640 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº1020 · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Republica Argentina9 min · 578 m
Plaza del Cañon10 min · 670 m
Skate Park San Justo12 min · 791 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico5 min · 340 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado10 min · 639 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 62.000USD 53.00001 de oct de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 62.000 → USD 53.000-14.52%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Marti al 3100, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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