P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Marmol al 2600, San Justo
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Marmol al 2600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 14% menos que lo normal entre los 57 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Marmol al 2600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.007lo normal · 1.1721.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.966
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 779
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA DE 3 AMBIENTES EN LOTE PROPIO SAN JUSTO CENTRO • ESCUCHA OFERTA CONTADO UBICACION: Ubicada sobre Marmol 2.369 entre Juan Florio y Monseñor Marcon • San Justo A tan solo 500 Mts de Av, Pte, Perón A tan solo 100 Mts de Arieta A 100 Mts de Illia y a 100 Mts de Florencio Varela Con cercanía a Unlam, Hospital Italiano, con fácil acceso a bancos, colegio, comercios, restaurantes y pasos de plaza de San Justo DESCRIPCION: Se trata de una cómoda casa de 3 ambientes desarrollada en una sola planta, en lote propio de 300 m2 (8,66 x 34,64), con espacios grandes y de gran funcionalidad para una familia numerosa CONSTA DE: Hall de entrada con jardín de frente y cochera semi cubierta Amplio living comedor con pisos de marmol Cómoda cocina comedor Dos dormitorios Baño completo Fondo libre con galpón guarda útiles Lavadero Parrilla DATOS ADICIONALES: Excelente inmueble Excelente calidad constructiva ES APTO CREDITO Cuenta con escritura y planos aprobados VALOR DE MERCADO USD 140.000 (ESCUCHA OFERTA DE CONTADO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.188 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.188/mes

Necesitas ingresos por $ 5.028.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marmol al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Tambito · Jose Marmol 26011 min · 30 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta3 min · 163 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26803 min · 168 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica2 min · 138 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica4 min · 255 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta organica8 min · 497 m
Plaza General San Martin8 min · 531 m
Plaza Thames14 min · 925 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual5 min · 349 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado6 min · 381 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marmol al 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp