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Casa 3 ambientes en venta en Florencio Varela al 2900, San Justo
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Florencio Varela al 2900, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
335 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 10% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela al 2900.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.0251.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.590
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 981
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta casa en San Justo Zona Residencial Oportunidad única en San Justo! Descubre esta casa en venta, ideal para desarrollar proyectos residenciales en una ubicación inmejorable. Ubicación privilegiada: A solo 150 m del Poder Judicial y cerca del Hospital Italiano y UNLAM. A pasos de Av. Santa María y Av. A. Illia. Superficie total: 335 m² Medidas: 8.58 x 38.97 Casa de 3 ambientes remodelada cañeria servicios totalmente renovados! Dos dormitorios amplios, baño completo Una galería, con espacio para lavadero y Amplio fondo para disfrutar al aire libre. Espacio guarda coche doble. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y haz realidad tu próximo proyecto.???? Escuchamos tu propuesta! Inversión inteligente San Justo Terreno En Venta Oportunidad Inmobiliaria se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Ley 5115: El edificio puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899 Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.289 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.289/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Varela al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria2 min · 146 m
El Tambito · Jose Marmol 26015 min · 350 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26806 min · 385 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica7 min · 439 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica8 min · 496 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Huerta organica9 min · 598 m
Plaza Thames10 min · 660 m
Plaza General San Martin12 min · 784 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado8 min · 524 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado9 min · 595 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencio Varela al 2900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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