Casa 3 ambientes en venta en Condarco al 3300, San Justo

Casa 3 ambientes en ventaen Condarco al 3300, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
190 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 5% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Condarco al 3300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.1151.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.469
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 747
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Unica: Dos Casas de 3 Amb. en un mismo lote de 8,66x22 m² – ¡Ideal Familias o Inversores! Esta propiedad compuesta por dos casas de 3 ambientes, ambas en buen estado, desarrolladas sobre un lote de 8,66 x 22 m². Perfecta para familias numerosas, dos generaciones que deseen vivir cerca o como inversión con posibilidad de renta. Acceso único por una sola entrada, lo que brinda seguridad y privacidad. Casa al Frente: Living amplio de 5x4 m, amplio , ideal para recibir visitas o relajarse en familia. Cocina-comedor de 3x2 m, Ambientes integrados con ventilación natural, pensados para el día a día. Dormitorio principal de 4x4 m, Muy amplio y funcional. Segundo dormitorio de 2x2 m, Ideal como cuarto infantil, oficina o vestidor. Baño completo, con todos los sanitarios. Patio propio de 8x4 m, Espacio al aire libre para disfrutar de reuniones, juegos o simplemente descansar. Casa al Fondo: Cocina-comedor: Integrada, práctica y con buena luz natural. Dos dormitorios, Ambos con buena ventilación. Baño completo: Funcional, con buena distribución. Patio privado: Ideal para momentos al aire libre, lavarropas o espacio de recreación. Características destacadas: Dos viviendas independientes dentro del mismo lote Única entrada para mayor seguridad Opción ideal para familia extendida o renta doble Buena Ubicación, con acceso a medios de transporte, comercios, escuelas y todos los servicios. ¿Te gustaría coordinar una visita o recibir más información? ¡Contactanos hoy!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Lo de Jose4 min · 262 m
Shop4 min · 270 m
Coppel6 min · 411 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada3 min · 175 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
Plaza La Torre12 min · 760 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 221 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado8 min · 544 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco al 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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