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Casa 3 ambientes en venta en Formosa al 3200, San Justo
Casa en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Formosa al 3200, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
290 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 50% menos que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 3200.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 526lo normal · 1.052811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.948
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre un lote de 10 x 29 mts se ofrece este inmueble de 3 ambientes que posee jardín al frente. Se accede por el living comedor de grandes dimensiones que se continúa con el hall distribuidor hacia los dos dormitorios de 4 x 4 mts con placard, el baño y la cocina totalmente equipada. Saliendo al patio-galería ubicamos la escalera que nos permite el acceso a la terraza del inmueble y un amplio fondo libre que posee un galpón guardaútiles. VENTA NO CONDICIONADA. SE ACEPTAN PROPUESTAS. VENTA VON FACILIDADES BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart5 min · 292 m
Rocio's5 min · 314 m
Mariano · Doctor Enrique Eizaguirre9 min · 557 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº1020 · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES DULCES SUEÑOS · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina9 min · 585 m
Plaza del Cañon14 min · 866 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico1 min · 52 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado12 min · 752 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa al 3200, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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