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Casa en venta en San Justo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Carrasco 2765

CARRASCO 2765. Entre Marmol y Lib. General San Martin · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de CARRASCO 2765. Entre Marmol y Lib. General San Martin.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 1.2391.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.111
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.108
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza XINTEL(GEP-GEP-1647)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 111 m
Lo de Lalo4 min · 232 m
Deli's Bread · Avenida General San Martin 22056 min · 413 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada3 min · 186 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada5 min · 337 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina9 min · 599 m
Plaza del Cañon15 min · 974 m
Salud · 5 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado7 min · 467 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARRASCO 2765. Entre Marmol y Lib. General San Martin, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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