Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Venta de Casa 3 Amb. C/depto S/l 10x40 m² en San Justo - Buen Estado

Achaval · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 22% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Achaval.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 686883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.857
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 660
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 Ambientes con Departamento en Lote de 10 x 40 m² Oportunidad imperdible para adquirir esta propiedad con un departamento independiente, todo en un amplio lote de 10 x 40 metros. La propiedad, en buen estado, ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias o como inversión. Casa 3 Ambientes con Living de 7.80 x 3 m, amplio y luminoso, perfecto para compartir momentos en familia y recibir visitas. Su generoso tamaño permite la disposición de muebles. Cocina-Comedor de 4.50 x 2.40 m, equipada para disfrutar de comidas en familia. El diseño funcional ofrece suficiente espacio para una mesa y sillas, creando un ambiente cálido. Dos Dormitorios: Dormitorio 1 de 3 x 3 m con placard y buena iluminación. Dormitorio 2 de 3 x 3 m, similar al primero, también cuenta con placard y puede adaptarse a diferentes necesidades. Baño Completo: Equipado con todos los elementos necesarios, proporciona comodidad diaria a la familia. Lavadero: Espacio funcional para el lavado y secado de ropa, con un baño auxiliar que ofrece mayor comodidad para las visitas. Garage de 3 x 10 m, amplio que permite resguardar vehículos y ofrece espacio adicional para almacenamiento. Ambiente Jardín de Invierno de 3.40 x 3.40 m, un espacio único y acogedor, ideal para disfrutar de plantas y luz natural, perfecto como rincón de lectura o relajación. Fondo Libre: Amplio espacio exterior ideal para actividades recreativas, jardinería o simplemente disfrutar al aire libre con familia y amigos. Pta. Alta: Departamento de 7 x 6 m, con este departamento cuenta con cocina y baño, ideal para para huéspedes. Su amplitud permite diversas configuraciones. Contáctenos para más información y para agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Evita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Despensa Panaderia · Coronel Terrada7 min · 423 m
Mari · Centenera7 min · 425 m
Las Delicias8 min · 524 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada2 min · 156 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº105 · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Evita12 min · 764 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achaval, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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