Casa 3 ambientes en venta en Entre Rios al 2600, San Justo

Casa 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 2600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
147 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 43% menos que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios al 2600.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.4882.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN JUSTO EXCELENTE ESQUINA IDEAL INVERSOR/CONSTRUCTOR o casa para reciclar en gran zona! COD 1801 Se pueden edificar 3 pisos! Se ingresa por calle Entre Ríos a terreno/jardín. Cruzando el espacio abierto se accede a hall de distribución de 7 x 2 mts, 2 salas de 4 x 4 mts , cocina de 4 x 3 mts y baño completo. todo para reciclar o demoler en caso de aprovechar el potencial de la zona para edificar! APTO CRÉDITO Escucho tu consulta! PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia3 min · 197 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta3 min · 221 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia4 min · 225 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica2 min · 147 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº192 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta organica7 min · 465 m
Plaza General San Martin8 min · 534 m
Del Periodista12 min · 750 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual1 min · 25 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado5 min · 291 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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