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Casa 3 ambientes en venta en Colombia 2276, San Justo
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Colombia 2276, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 31% mas que lo normal entre los 53 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Colombia 2276.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.706
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.066
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUENA PROPIEDAD, EXCELENTE UBICACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombia 2276

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Salta · Doctor Ignacio Arieta4 min · 227 m
Buffet4 min · 244 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta4 min · 261 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica5 min · 322 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº192 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Huerta organica5 min · 330 m
Plaza General San Martin11 min · 709 m
Del Periodista14 min · 868 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual2 min · 151 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombia 2276, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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