Casa en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes

Casa en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Paso Al 3500

PASO 3562. Entre General Hornos y Ingeniero Huergo · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 17% menos que lo normal entre los 64 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de PASO 3562. Entre General Hornos y Ingeniero Huergo.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 905lo normal · 1.0961.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.122
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 926
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Lomas del Mirador, La Matanza CHALET CON AMPLIO JARDIN LA FRENTE ENTRADA -COCHERA PARA 2 VEHICULOS, PORCH AMPLIO CUBIERTO, COMEDOR, HALL, 2 DORMITORIOS CON PISOS PARQUET, COCINA INDIVIDUAL, BAÑO COMPLETO, LAVADERO, PATIO AL CONTRAFRENTE, FONDITO JARDIN AMPLIO, LAVADERO SEMICUBIERTO, PARRILLA MUY BUEN ESTADO GENERAL DE CONSERVACION.- LOTE: 10X25 M. = 250 M2. XINTEL(MCO-MCO-3116)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Luna · Pagola6 min · 357 m
Minishop 24 hs.6 min · 415 m
Supermercado Clemente de Agrasa P.A.7 min · 471 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 · inicial · publica5 min · 331 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº106 CARLOS GARDEL · secundaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron4 min · 266 m
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 422 m
Plazoleta Nicolas Repetto13 min · 803 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.8% total
USD 95.000USD 85.00023 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 85.000 → USD 95.000+11.76%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 99.450, un 42,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASO 3562. Entre General Hornos y Ingeniero Huergo, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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