venta
USD 85.000
Casa · 100m² · 4 Ambientes
La Tablada·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Caaguazú 11, La Tablada
USD 110.000
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Casa en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Caaguazú 11, La Tablada
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Tablada
Pide USD 110.000, un 31% mas que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazú 11.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 8391.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.922
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 889
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión.
Se vende excelente propiedad, la misma cuenta en planta baja con dos locales, uno de ellos de 27 m2 ad corpus, y otro de 18 m2 ad corpus, ambos con vidriera, persiana, piso cerámico y baño.
En planta alta con acceso independiente departamento de 3 ambientes, contando con living comedor con cocina semi integrada, dos dormitorios, baño y terraza con lavadero.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.541 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 985.541/mes
Necesitas ingresos por $ 3.942.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caaguazú 11
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 10 minutos.
Compras
· 17 en la zona
L & D · Avenida Intendente Esteban Crovara1 min · 55 m
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara1 min · 72 m
Carnes Aruka2 min · 132 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 716 · adultos · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica1 min · 86 m
Espacios verdes
Plaza Milka10 min · 641 m
Plaza Zamba14 min · 876 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Tablada
El precio de casas de 3 ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en La Tablada
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en La Tablada
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.8%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en La Tablada
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en La Tablada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 866/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Tablada
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.009
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 224 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caaguazú 11, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires
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Casa · 150m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
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