Casa 3 ambientes en venta en El Choui 12, Ciudad Evita

Casa 3 ambientes en ventaen El Choui 12, Ciudad Evita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
311 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 1% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de El Choui 12.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 897lo normal · 8891.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.889
Tamaño normal
135 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Estás buscando una casa en Ciudad Evita pero todo lo que aparece tiene poco lote, nada de verde o está en zonas con mucho movimiento? ¿Querés tranquilidad real, pero sin quedar aislado de comercios, escuelas y transporte? Este chalet original en Circunscripción 1ra puede ser esa combinación difícil de encontrar. Está ubicado en una cuadra tranquila que desemboca en rotonda, lo que reduce el tránsito y mantiene el entorno residencial típico de Ciudad Evita. A la vez, tenés comercios, colegios y medios de transporte cerca, para que el día a día sea práctico. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 311 m², algo que ya marca una diferencia. Al ingresar, te recibe un living comedor muy luminoso con pisos de mármol, un ambiente cómodo y con presencia. Cuenta con dos dormitorios amplios que dan al jardín trasero, lo que aporta luz natural y una vista verde muy agradable. El baño es completo, con bañera, y la cocina es amplia y funcional, con buen espacio para el uso diario. En cuanto al exterior, tenés entrada para tres autos (uno semicubierto), algo cada vez más valorado. El fondo libre es amplio y con verde, ideal para disfrutar la tranquilidad, hacer reuniones o simplemente tener ese espacio abierto que tanto se busca. Además, dispone de un garaje con baño completo y lavadero, un plus que suma versatilidad: puede funcionar como quincho, espacio de trabajo o ampliación futura. Si priorizás lote, entorno residencial y una casa sólida con buenos espacios, esta propiedad puede ser tu próximo hogar. Suarez Inmobiliaria Motivos para confiar. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1603

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Choui 12

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Argenchino2 min · 145 m
Carniceria "Don Angel"3 min · 222 m
Granja Fizmin · Reinalda Balancini de Rodriguez7 min · 453 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº967 GUSTAVO ROLDAN · inicial · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº11 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº149 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes8 min · 484 m
Plazoleta Almafuerte8 min · 520 m
El bosque13 min · 824 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado7 min · 437 m
UNIDAD SANITARIA PUERTO ARGENTINO CIUDAD EVITA · centro de salud · publico15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Choui 12, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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